中产夫妻搬进梦想别墅，却发现地下室里住着前房主，他声称房子本就属于他。
巴黎近郊，教师文森特和妻子终于买下了一栋带花园的旧别墅。搬入后，他们听到从地下室传来的声响。一个自称米歇尔的流浪汉现身，宣称这房子是他的父亲传给他的，只是因债务被银行夺走。文森特试图用法律驱离他，但米歇尔总能用各种方式潜入室内，甚至开始动用水电、穿主人的衣服。随着两方对抗升级，文森特发现米歇尔握有真实的旧地契，而自己的购房合同中暗藏致命漏洞。
安静得令人窒息的惊悚片。没有血腥，全靠空间对峙和权力反转营造张力。它撕开了法国社会关于房产、遗产和阶层固化的一道口子。结局的无力感让人久久回味。
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